事業用定期借地権を利用した
土地活用
土地オーナー様から当社が期限付きで土地を借り受けます。
契約期間が満了すると土地は更地にして返還されます。
事業用定期借地権とは
事業用定期借地権とは、商業店舗やホテル、倉庫、工場などの事業目的に限定して、
一定期間土地を賃貸する定期借地権の一種です。
（建物は、事業活動や投資による収益を得ることを目的としており、個人が自ら居住するための住宅は含まれません。）
契約期間は10年以上50年以内と定められており、
契約満了時には、借地人が建物を取り壊して土地を更地にした状態で返還することが義務付けられています。
この制度は、土地オーナー様の土地が契約期間を超えて利用されるリスクを軽減し、
安定した土地活用ができる仕組みとして利用されています。
事業用定期借地権を利用した
土地活用のご提案
- 下記のようなニーズをお持ちのオーナー様へ
- 土地を手放したいが、
借り入れもできない - 現在使う予定がない
土地を持っている - 大規模投資をせずに
土地活用したい
毎月地代収入を得ることができます。
当社が土地オーナー様と事業用定期借地契約を結び、お借りした土地に当社が事業施設を建設します。
事業用定期借地契約は更新がなく、契約期間が経過すると契約は終了となり、お借りした土地を更地にして返還します。
- 「借地建物サブリース」方式
- 事業用定期借地権を利用した当社独自の活用方式
当社が土地オーナー様と期限付の土地貸借契約を、テナント企業様とは期限付の建物貸借契約を結び、テナント企業様
のご希望の建物を建築します。契約満了後は、当社が責任を持って土地をオーナー様に返還します。
最終的な土地・建物の契約関係
事業用定期借地権を利用した土地活用の特長
01⼟地オーナーは⼤規模投資が不要
⼟地を貸すだけで運⽤可能。建設費などの負担なく⼟地活⽤ができます。
02長期安定収入の確保
毎月の地代収入により、契約期間中は安定した収益が見込めます。
03契約満了後は土地を返還
契約満了時には建物が取り壊され、更地にして返還されるため安心です。
04複数の地主様との共同事業が可能
土地を複数の地主様と共同事業として貸出することで、より効率的かつ大規模な土地活用が可能になります。活用が見込めない小さな土地は隣接する土地を借地人がまとめて借り上げ、土地活用が可能になる場合がございます。
「事業用定期借地権を利用した土地活用」に関する事例をご紹介します
大和ハウスリアルティマネジメントは、規模の大小を問わず、
さまざまな形態・業種業態の績がございます。
市街地から郊外まで、あらゆるロケーションにも対応可能です。
ぜひお気軽にご相談ください。
事業用定期借地権の豆知識
普通借地権、一般定期借地権との違い
事業用定期借地権は事業専用で契約期間を設定でき、終了時には土地を更地にして返還するという点で、他の借地権と明確に区別されます。この特性により、土地オーナー様と借地人双方にとって明確な契約関係を築けるのが特長です。
| 項目 | 事業用定期借地権 | 普通借地権 | 一般的定期借地権 |
|---|---|---|---|
| 利用目的 | 事業用建物所有に限る ※居住用は不可 | 用途制限なし | 用途制限なし |
| 契約期間 | 10年以上50年以内 | 30年以上 | 50年以上 |
| 更新の有無 | なし | 更新可能 | なし |
参考： 定期借地権の解説（国土交通省）
事業用定期借地権を利用した土地活用は
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