お客様の課題
全国に小売店舗を展開する依頼主様は、本社近くに所有する土地を長年、平面駐車場として活用していました。
その後、駅前再開発が進み、行政からホテル不足やオフィス需要の高まりへの対応が求められるなど、外部環境が大きく変化しました。こうした状況を受け、平面駐車場としての利用から、立地を活かしたより付加価値の高い土地活用への転換を検討されていました。
当社の提案内容
当社は、駅近という立地特性を最大限に活かすため、商業・ビジネス・ホテルを組み合わせた複合施設をご提案しました。
低層階には店舗、中層階にはオフィスと駐車場、高層階には当社が展開する「ダイワロイネットホテル」を配置。それぞれの用途を一つの施設に集約することで、地域のニーズに応えながら、土地の価値を最大限に活かす計画としました。
土地活用のスキームとしては、「事業用定期借地権」を利用し、依頼主様は土地を当社へ賃貸するだけで、投資不要の活用方法としました。
結果
- 行政から求められていたホテル不足やオフィス需要に応えながら、依頼主様の土地活用に対する要望も実現。
- 平面駐車場として活用していた当時と比べ、土地から得られる収入が増加。
- オフィスフロアには依頼主様の本部事務所を移転し、店舗部分には自社の小売店舗を出店。土地を貸すだけでなく、自社の事業拠点としても活用できる複合施設となりました。
