お客様の課題
オーナー様は以前、当該敷地を店舗として活用していましたが、既存店舗の整理を進める過程において、店舗を閉店し建物を解体した上で、コインパーキングとして暫定的な土地活用を続けていました。
税理士からは、相続対策として新たな建物を新築し貸し付ける「建物賃貸事業」を薦められていましたが、当該敷地が商店街に面している賑やかな立地で、賃貸住宅には向かないと判断。
テナントビルが適切であると考えていましたが、テナント誘致やテナント入替、ビルのメンテナンス等は手間がかかるため、当初はテナントビルによる土地活用に消極的でした。
当社の提案内容
商業エリアの立地を活かし、テナントビルを建設していただき、当社が一括借り上げるサブリースを提案しました。
また、駅前の利便施設として「サービス業種を集積させる駅前ビル」とすることで、他業種（例：飲食業）のように売上不振による退店リスクが発生しにくいテナント構成を計画しました。
さらに、ビルメンテナンスも当社が受託し、管理業務の負担を軽減できるようサポートしました
結果
・土地をコインパーキングとして活用していた時と比べ、収益性が向上しました。
・建物賃貸事業を行うことで貸家建付地評価となり、相続時の評価減を受けることができ、資産圧縮にもつながりました。
・ビルメンテナンスも当社が一括で管理することで、管理運営に関する相談窓口を一本化し、オーナー様の負担を軽減しました。