土地のお悩み
相続対策を考えたい
このようなお悩みはありませんか？
- 相続対策の一環として所有している
土地の有効活用を考えたい - 事業施設のオープン後の
管理に手間をかけたくない - 相続対策として償却資産を持ちたい
オーナー様がお持ちの土地に、
事業施設を建築していただき
当社が建物を一括で借り上げます
（建物サブリース方式）
相続対策には、被相続人の資産評価額を引き下げること、相続時の納税資金を準備することが必要です。事業施設を建築し「更地」から「貸家建付地」にすることによる評価減と、事業の収益化による納税資金の確保が期待できます。
また、事業施設完成後の施設管理や契約管理などの管理運営に関するすべての業務を当社に委託することで、事業に関する窓口を一本化することができます。（建物サブリース方式）
※施設管理契約は別途契約が必要です
ご提案
「建物サブリース方式」なら、開業から管理まで当社にお任せいただけます
リーシングなどの開業準備は当社が窓口となって行います。
当社がオーナー様から一括で借り上げた上（マスターリース）でテナント企業様に転貸（サブリース）するため、複数テナントであっても、オーナー様の契約は当社だけとなり、煩雑な契約管理はありません。 また、空室が発生した場合も、当社が責任をもってリーシングします。
契約内容によっては、施設管理などを当社に委託することも可能です。
詳しくはこちらの
ソリューションをご覧ください
ソリューションをご覧ください
サブリース方式を利用した
相続対策のポイント
-
1.相続資産の圧縮
- 賃貸用の建物を建築することで、貸家建付地による評価減に繋がります
- 「貸家建付地」による評価額減の効果を高めるために、当社が一括で賃貸いたします
- 建築資金の融資を受けることで、債務控除の対象となります
-
2.相続税支払いのための安定収入確保
サブリース方式の活用により、事業施設からの安定収入が期待でき、その収益を納税資金に充てることが可能になります。
※土地によっては、事業用不動産を建築できない場合があります。
お気軽にご相談ください
大和ハウスリアルティマネジメントは、規模の大小を問わず、
さまざまな形態・業種業態の績がございます。
市街地から郊外まで、あらゆるロケーションにも対応可能です。
ぜひお気軽にご相談ください。