リーシング＆リノベーション

大和ハウス工業の「BIZ Livness(ビズ リブネス)」とは

大和ハウスグループは、2018年1月に既存住宅の売買仲介、買い取り再販、リノベーション・リフォームなどの住宅ストック事業を強化するため、グループ統一のブランド「Livness（リブネス）」を立ち上げました。2024年4月30日に総務省より公表された「令和5年住宅・土地統計調査」において、空き家は過去最多の約900万戸、空き家率も過去最高の13.8%となるなど、「空き家問題」がより深刻化している中で、グループ統一のブランド「Livness」を立ち上げ、住宅ストック事業を強化しています。

また、国土交通省の「平成30年法人土地・建物調査」によると、築30年を超える倉庫や工場は計約20万件と全体の5割以上を占めており、老朽化した事業施設も増加しています。あわせて、日本ショッピングセンターの「SC白書」によると、開業20年を超える複合商業施設は全国で2,000件を超えるなど、住宅だけでなく非住宅分野の建物の修繕やリノベーションの需要が高まっています。

そのような背景を踏まえ、大和ハウスグループでは、事業施設・商業施設など非住宅分野の不動産ストック事業を拡大するため、新しく「BIZ Livness」を立ち上げました。

工場・倉庫・商業施設・ビルなど企業不動産の売買仲介、買い取り再販、リノベーションを通じて、戦略的に再活用（CRE戦略）することに特化したのが、BIZ Livness（ビズ・リブネス）です。ご所有の不動産を当社グループによる購入検討と併せて、セール＆リースバックや賃貸での拠点戦略、用途の変更を視野に入れたスキームの再整備、資産のオフバランス化等、CRE戦略を支えるソリューションをご提案します。

また、不動産資産の持つ本来の価値を見直し、よりバリューのある、付加価値を持つ建物として生まれ変わる提案を行います。ハード機能の向上、長寿命化、ニーズに合ったデザインなど、ハード面の修繕・改修だけにとどまりません。市場や社会のニーズ、たとえば、BCP対策や建物用途の検討、環境への対応、地域の活性化、収入安定化までを見据えた、不動産の再生、新たな価値創出をご提案します。

大和ハウスリアルティマネジメントのBiz Livnessの取り組み

大和ハウスリアルティマネジメントは、創業以来、商業施設を中心に事業用不動産（非住居の不動産）のサブリース事業を手掛けています。その中で培ってきた実績やノウハウをもとに、事業用不動産の再生事業にも力を入れています。
近年では、20年～30年を経た事業施設も多く、当社では、周辺マーケットの状況や建物自体の診断を行ったうえで、既存の建物を活かしたリノベーションの他、建て直し等の提案を幅広く行っています。お客様のニーズを踏まえたうえで最適な提案を行っています。