お客様の課題
オーナー様は長年にわたり、アウトモール型商業施設を自ら管理運営されていました。
しかし、施設の老朽化が進み、建て替えを検討する必要がありましたが、ノウハウがなく、どのように進めればよいか分からない状況でした。
また、建て替え工事中に賃料収入が途絶えることも大きな懸念となり、具体的な対応に踏み出せずにいました。
当社の提案内容
当社がオーナー様に代わり、建て替えリニューアルを主導し、全体の計画と進行管理を実施しました。
また、工事期間中の賃料収入の減少を最小限に抑えるため、リニューアルを3期に分け、一部の既存店舗を営業しながら進める方法をご提案しました。
さらに、施設全体の魅力を高めるため、新たに大型店を誘致し、より集客力のある商業施設へと再生する計画を立てました。
リニューアル後の管理負担を軽減するため、当社が施設全体を一括で借り上げる仕組みもご提案しました。
結果
・当社が建て替えリニューアルに関するすべての対応を実施し、スムーズな運営を実現しました。
・工事を3期に分けたことで、一部の既存店舗を営業しながらリニューアルを進めることができ、賃料収入の減少を最小限に抑えることができました。
・大型店の誘致により施設全体の魅力が向上し、増床によって賃料収入も増加しました。
・リニューアル後は、当社が施設全体を一括で借り上げたことで、オーナー様はこれまでの煩雑な管理業務から解放されました。